房东各种反悔 二手房买家如何维权？
导语 “我通过中介买一套二手房，合同签了，定金也交了，房主突然反悔我该怎么办？”最近，有网友在亿问亿答平台上提问“求支招”。小编随即在百度上用“二手房，房东反悔”这两个关键词进行搜索，结果提示“找到相关结果约12,800,000个”。有问如何赔偿的，有问怎么避免的，有的是在签合同之前反悔，有的在合同签完交了订金之后反悔的，不一而足。看来，防备房东反悔，在二手房交易过程中，还是一个高危环节。本期房产一席谈就为大家来详细说说这个问题。
没签合同房东反悔 买家没损失自认倒霉
最近，网友爱优向小编吐槽：“我好郁闷啊，看中的房子都不顺。这次好不容易找到一个喜欢的房子，房东先是刁难一次性付款，又说要涨价，后来我答应涨价，结果他不卖了……”今年4月，她和男友打算在汉口一带寻找一套二手房，准备作为婚房购买。几经周折，通过中介相中了位于金银湖某小区的一套140平的三房二厅房子，谈好的价格为53万，但是房东还有20万左右的贷款没还清，要求他们先帮忙还款，最好能一次性付款，后来，房东又觉得房子卖便宜了，要涨价，涨到60万。
等到最近要签合同的时候，房东又反悔了，说房子不卖了。又过了几天，中介知道爱优对那套房子割舍不下，又找卖家询问。这次卖家再次改口，说房子要卖没问题，但是价格要涨到65万。和当初谈好的53万整整高出了12万，加上后期过户等费用，要买这套房子至少要花70多万，这已经超出了他们的预算。最终，这次买房经历以中介退回5000元诚意金而终止。“辛辛苦苦地跑了好几个月，算是白跑了，房子还是没有买到。”对此结果，爱优一脸的无奈。
是行情好了吗?还是房子真的被贱卖了?二手房房东怎么一下子变得这么“牛”?带着网友的疑问，笔者采访了亿房网二手房业务经理陈博。他表示：“这和市场并没有什么直接的联系，二季度武汉市二手房是有一段时间小幅升温的迹象，现在整体行情依然偏冷。但是不管市场情况怎么样，二手房的挂牌价始终不受什么影响。”亿房网研究中心统计，上周，武汉市主城区的二手房挂牌均价为8200元，同比小有降幅，但是环比仍然处于上升态势。
“从这个方面说，不是武汉的房东变牛了，而是一直都这么牛!”陈博表示，这一方面是因为近期新房市场回暖迹象明显，“恐涨”心理对买方的压力不小;另一方面是因为武汉租房市场近年来空前火爆，几乎到了“皇帝的女儿不愁嫁”的地步，有的区域甚至出现一个季度连续涨价好几次的情况，“对于买家来说，如果达不到心目中的价位，他们宁可将房屋出租也不愿让价卖出。”
对于这种没有签合同之前房东反悔的情况，买家有权利向卖家索取赔偿吗?尽管没有金钱上的损失，但是买房是个耗时耗力的活，来来去去的路费总得有个说法吧。对此，小编咨询了亿问亿答专家团队的许峰律师(申请专家，请致电027-59208062)。他表示，“没有签定书面合同，一种是口头的并且双方实质履行了部分权利义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。”而对此，爱优也表示，“也不想劳神去纠结了，如果当时我和中介以及房东一起签了三方协议，那就有真正意义上的法律约束了。”
